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吉美一品花園 創永和店面最高總價 2戶合計高達4億元



近期新聞重點: 工商時報【方明╱台北報保養品 推薦導】

號稱新北永和最貴豪宅的「吉美一品花園」，近期有大戶一口氣買下1、2樓4筆店面，其中，1樓2戶店面總價高達4億元、單價逾140萬元，創下永和區實價以來店面總價最高、單價次高的紀錄。不過該社區住宅卻出現不少轉售戶，甚至有屋主開出每坪60萬破盤價出售，單價已低於實價最低紀錄。

實價最新揭露7月「吉美一品花園」1樓、2樓共4筆店面資料，其中，1樓戶一筆面積177.76坪，總價約2.01億元，拆算車位每坪140.8萬元，另一戶面積196.72坪，總價2.26億元，單價每坪140萬元，總價高達4.27億元，不僅創永和區店面實價來總價最高，單坪140.8萬元，也創單價次高紀錄。

東森房屋永和加盟店副店長陳東生指出，除1樓兩店面，2樓戶也揭露一筆面積175.7坪，總價近1.06億元、拆算車位每坪63萬元，另一戶138.8坪，總價8,133萬元、每坪62萬元，大致與住宅戶價格相差不遠；據謄本顯示，4店面皆由一位陳姓自然人購買，總價直逼6.15億元。

陳東生分析，該案位竹林路，又標榜永和最高豪宅，竹林路、永和路二段多是中古透天店面，行情每坪120～130萬元不等、投報率2％，買方購買1、2樓店面應是看好社區鄰頂溪捷運站，及該區各商圈、機能完善，推估日後應有打通，作為銀行或大型賣場用途規畫。

「吉美一品花園」為吉美建設前年在新北永和區所推出指標預售案，總戶數208戶，總銷180億元，當時每坪開價打出80～88萬元、大3～4房總價5,632～7,216萬元，號稱「永和地區最貴的豪宅」，目前建商約有20戶餘屋，觀察該豪宅實價登錄，中低樓層6字頭起跳。

東森房屋副理于靜芳表示，「吉美一品花園」最新實價已超過百筆交易揭露，拆算車位社區每坪單價落在62.1～77.2萬元，去年12月揭露6樓戶每坪62.1萬元，為社區最低價，目前該社區以7月最新揭露的頂樓29樓2戶每坪單價分別是76.9及77.2萬元，創社區揭露最高價。

于靜芳指出，該豪宅建材高級，但2014～2015年銷售期因遇房市向下盤整期，近2年房價修正，今年該案也有不少轉售戶，住宅價格均明顯修正15～20％不等，目前建商餘屋、屋主轉售戶約將近30戶，也有欲脫手屋主開出每坪60萬元，低於實價登錄價格，顯見其降價出清意味濃厚。

新聞訊息簡述:

吉美一品花園 創永和店面最高總價 2戶合計高達4億元

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